外壁塗装を20年してない甲斐市の方へ｜放置のリスクと費用相場、修繕の限界をプロが解説2026.01.26

「最後に外壁を塗装してから、気づけば20年も経ってしまった……」

「見た目はそれほど悪くない気がするけれど、プロが見たら手遅れだろうか？」

山梨県甲斐市で大切なお住まいを維持されている方から、このようなご相談をいただくことが増えています。結論からお伝えすると、外壁塗装を20年していない状態は、建物にとって「非常に危険なサイン」が出ている可能性が高いです。しかし、決して手遅れではありません。今の段階で適切な処置を行えば、建物の寿命を延ばし、将来的な解体や建て替えという最悪の事態を防ぐことができます。

この記事では、外壁塗装を20年放置した際のリスク、甲斐市の気候が与える影響、そして気になる修繕費用の相場を詳しく解説します。

まずはご自身の家の状態を正しく把握し、将来の安心を手に入れるための第一歩を踏み出しましょう。

甲斐市の外壁塗装は株式会社建生リメイクにお問い合わせください

外壁塗装を20年してない場合に起こる「4つの深刻なリスク」

一般的に、外壁塗料の寿命は10年〜15年と言われています。それを大幅に超える「20年」という歳月は、家の「防水バリア」が完全に消失していることを意味します。ここでは、放置することで発生する具体的なリスクを4つに整理しました。

1. 防水機能の消失による「雨漏り」の発生

外壁塗装の最大の役割は、見た目を美しくすることではなく「水を弾くこと」です。20年経過した塗膜（塗装の膜）は、紫外線や雨風によって粉状に分解され、防水機能を失っています。

水が壁の内部に浸透し始めると、目に見えないところで「雨漏り」が進行します。天井にシミが出てからでは遅く、その頃には壁の内部はカビだらけになっているケースが少なくありません。

2. 建物構造体（柱・土台）の腐食

外壁材の内側には「通気層」や「防水シート」がありますが、20年も放置するとこれらの副資材も劣化します。外壁から侵入した水分が、家を支える重要な柱や土台を湿らせ、腐らせてしまうのです。

「木が腐る」ということは、家の強度が著しく低下するということ。 大地震が起きた際、本来耐えられるはずの揺れでも倒壊のリスクが高まってしまいます。

3. シロアリの発生と繁殖

シロアリは「湿った古い木材」を好みます。20年放置して防水性が切れた外壁から雨水が回り、内部の木材が湿り気を帯びると、それはシロアリにとって絶好の餌場となります。

一度シロアリが住み着くと、駆除費用だけでなく、食い荒らされた柱の交換費用で数百万円単位の出費を強いられることもあります。

4. 修繕費用の大幅な増大

10〜15年で定期的な塗装をしていれば、費用は「塗装代（＋αの補修）」で済みます。しかし、20年放置して内部まで傷んでしまうと、塗装だけでは対応できません。

外壁材をすべて剥がして新しくする「張り替え」や、上から新しい壁を貼る「カバー工法」が必要になり、塗装に比べて2倍〜3倍の費用がかかるのが現実です。

「まだ大丈夫？」20年放置した外壁のセルフチェック項目

「うちの壁はまだ綺麗に見える」と思っていても、細部を確認すると劣化のサインは隠れています。以下の4項目を、ご自身で確認してみてください。

チョーキング現象（触ると白い粉がつく）

壁を指でスーッと撫でてみてください。指が白くなったり、塗料の色がついたりしませんか？これは「チョーキング現象」と呼ばれ、塗料の成分が劣化して粉状になっている証拠です。防水効果はゼロと判断してください。

ひび割れ（クラック）の幅と深さ

外壁にひびが入っている場合、その幅に注目してください。

• ヘアクラック（幅0.3mm以下）： 急ぎではないが注意が必要。
• 構造クラック（幅0.3mm以上）： 危険。雨水がダイレクトに内部へ侵入しています。
  20年経過していると、乾燥と湿潤の繰り返しでひびが深くなっていることが多いです。

カビ・苔・藻の広範囲な発生

特に北側の壁や、風通しの悪い場所に緑色の苔や黒いカビが発生していませんか？

これらは外壁が「常に湿っている」ことを示しています。塗膜が水を弾かなくなったため、汚れが付着しやすく、菌が繁殖しやすい環境になっているのです。

コーキング（目地）の破断・脱落

サイディング（板状の外壁材）の継ぎ目にあるゴム状のパーツを「コーキング（シーリング）」と呼びます。

20年放置で最も深刻なのがこの部分です。 ゴムが硬くなってひび割れたり、隙間が空いて剥がれ落ちたりしていませんか？ここから入る水が、家を最も早く傷める原因になります。

甲斐市特有の気候が20年放置した外壁に与える影響

山梨県甲斐市にお住まいの場合、他地域よりも外壁の劣化が進みやすい環境にあることを忘れてはいけません。

寒暖差と紫外線によるサイディングの反り・割れ

甲斐市は盆地特有の気候で、夏は猛烈に暑く、冬は氷点下まで冷え込みます。この極端な温度変化により、外壁材は「膨張」と「収縮」を繰り返します。

20年もこのストレスを受け続けると、塗装の保護がない外壁材そのものが耐えきれず、「反り」や「大きな割れ」が発生しやすくなります。一度反ってしまったサイディングは、塗装では元に戻せません。

強風や砂塵による塗膜の摩耗

甲斐市周辺では、冬場に強い北風（甲州おろし）が吹きます。この風に乗った細かな砂や塵が外壁に当たり続けることで、サンドペーパーのように塗膜を削り取ってしまいます。

「20年放置」は、いわば鎧（塗装）を脱いだ状態で20年間砂嵐にさらされ続けているようなものです。

20年放置した外壁塗装の費用相場（甲斐市版）

20年放置した住宅の修繕費用は、劣化の度合いによって3つのパターンに分かれます。

補修が必要な場合の追加費用

20年放置している場合、多くは「下地調整」に手間がかかります。

• コーキングの全打ち替え： 15万〜25万円
• ひび割れ補修（Vカット工法など）： 5万〜10万円
  これらをケチって上から塗るだけでは、数年でまた剥がれてしまいます。20年分の「ツケ」をしっかり清算することが、結果的に安く済む秘訣です。

後悔しないために！20年目の外壁塗装で注意すべきポイント

「20年も放置してしまったから、とにかく安く済ませたい」という気持ちは痛いほどわかります。しかし、ここで業者選びを間違えると、数年後に「結局張り替えることになった」と後悔することになります。

1. 「格安」を謳う業者には要注意

20年放置された壁は、丁寧に洗浄し、傷んだ下地を直し、密着性の高い下地材を塗る必要があります。この工程には時間がかかります。

あまりにも安い見積もりを出す業者は、「洗浄を適当にする」「下地補修を飛ばす」ことでコストを削っている可能性があります。

2. 詳細な「診断書」を出してくれる業者を選ぶ

「全体的に塗り替えが必要です」という曖昧な説明ではなく、「東面のここのひび割れが内部に達している」「コーキングが何メートル劣化している」といった具体的な診断書を写真付きで出してくれる業者を選びましょう。

3. 20年後を見据えた塗料選び

もし今後、またメンテナンスを忘れそう……と不安なら、少し高価ですが「フッ素塗料」や「無機塗料」を検討してください。

これらは耐候年数が20年前後と長いため、次回の塗り替えまでの期間を最大限に延ばすことができます。

甲斐市で外壁の悩みなら「株式会社建生リメイク」へ

私たち株式会社建生リメイクは、甲斐市を中心に地域密着で外壁塗装・屋根リフォームを行っています。20年、あるいはそれ以上放置してしまったお客様からのご相談も数多く解決してきました。

地域密着だからできる、甲斐市の気候に最適な施工

私たちは甲斐市の厳しい寒暖差や強風を肌で知っています。だからこそ、その環境に耐えうる塗料の選定と、一切妥協のない下地処理にこだわっています。

「20年放置」の状態でも諦めない、徹底した下地処理

「他社で張り替えしかないと言われた」という家でも、私たちの精密診断によって「適切な補修をすれば塗装で持たせられる」と判断できるケースがあります。

建生リメイクでは、国家資格を持つ熟練の職人が、目に見えないひび割れ一つひとつまで丁寧に修復し、新築時のような輝きと強度を取り戻します。

無理な営業は一切なし。まずは「無料診断」で現状把握を

私たちは無理に契約を迫ることはありません。20年放置して不安を感じている皆様に、まずは「お住まいの本当の状態」を知っていただくことが使命だと考えています。

「怒られるんじゃないか？」「とんでもない金額を言われるのでは？」と心配せず、まずはお気軽にご相談ください。地元甲斐市のプロとして、正直にお答えいたします。

甲斐市の外壁塗装は株式会社建生リメイクにお問い合わせください

まとめ

外壁塗装を20年放置することは、確かに建物にとって大きな負担です。しかし、今この瞬間に「直そう」と決断されたのであれば、まだ家を救うチャンスはあります。

• 防水が切れると家の骨組みが腐り、資産価値がゼロになる。
• 甲斐市の厳しい気候は、放置した外壁の劣化速度を早める。
• 早めにプロの診断を受けることで、修繕費用を最小限に抑えられる。

大切なお住まいは、ご家族を守る大切な器です。20年分の感謝を込めて、一度リフレッシュさせてあげませんか？

甲斐市での外壁診断・お見積もりは、ぜひ私たち株式会社建生リメイクにお任せください。あなたの不安を安心に変えるお手伝いをいたします。